民間二胎貸款轉銀行,小額信用貸款,二胎代償,房屋貸款轉貸,二胎貸款利率,代償私人二胎借款

民眾買賣房屋要特別注意，找房屋仲介，通常都會簽訂一份契約書，上面有一款霸王條約，不管契約是成立，都必須付給仲介服務費。台北一名賣家找房仲賣屋,都準備簽約了，卻臨時反悔，房仲要求賣家負擔服務費，但判決出爐，法官裁定賣家不必付，引發房仲業譁然，
不 管外頭太陽多大，房仲總得在街頭發傳單介紹物件，或者趁著空檔時間發名片，才有機會帶民眾去看房，為了讓每一筆訂單能夠成交，下的苦心可不能少，因為每一 筆簽約成交，就代表佣金入袋。一般與房仲簽訂房屋買賣契約時，裡頭會附帶一款條約，上面寫著賣方不管是否成交都必須付給仲介成交價，3到4趴的服務費，這 樣的條約被認為是霸王條款。但在北部就出現了一起糾紛，一位高姓賣家找了房仲業者賣屋，也找到了買主，並付了150萬的斡旋金準備簽約，但這位賣家卻臨時 彥變掛，房仲要求賣家還是要支付成交價百分之3，也就是1百多萬的服務費。雙方因此鬧上法院，但判決出爐後，法院判賣家不需負擔這筆服務費，也引發房仲業 者一片譁然。房仲業者王方進：「因為以前習慣這樣做，習慣改變之後，還是一樣過生活，因為現在意識抬頭，公平交易法什麼法都已經實施，所以就是一定要，照 法律規範來執行。」
法院的判決上寫著，因為房仲屬於居間者，必須在契約成立後，才能收取服務費，間接讓房仲業的霸王條約因此失效，不過房仲 業者也說，通常買賣雙方都會順利完成簽約，除非是賣家找到更高的買主才可能有變，不過他們都會特別小心，避免這樣的情況出現。房仲業者王方進：「除非遇到 惡劣的買方或賣方，如果正常做還是要小心一點做，細心一點做，那我覺得這個條款，應該也沒什麼影響到。」買房賣房都是一門大學問，民眾買賣前可得睜大眼 睛，仔細確定合約內容，才能避免造成金錢損失。
資料來源:網路新聞 - 東森新聞

暑假期間一向是消費旺季，看準民眾需求，目前包括第一銀行、安泰銀行、台新銀行、渣打銀行、匯豐銀行等，提供利率折扣最低僅須1.66%，且額度最高達500萬，可望紓解民眾的資金壓力
從金管會統計，截至今(103)年5月底，國銀存款吸收已破31兆元大關，且趨勢上來看，每月呈現逐漸攀高，必須爭取民眾申辦信貸，才能有助去化資金，增加運用性。
以第一銀行為例，目前主推「樂活一夏」信貸專案，一般民眾前三個月利率最低2.03%起，但若身分為醫師、律師、會計師等專業人士，還有力爭取更有 利 條件。第一銀行表示，這項方案貸款期限最長7年期，最高額度200萬元，且針對壽星、新婚夫妻，只要申辦都額外再給予贈品，像是冰淇淋兌換券、對錶組等。 另外，台新銀行更是把利率下殺到1.88%，且優惠期間多達前六個月，也不必提供保人，既有客戶再降千元手續費。而安泰銀行則是針對女性族群，推有 「Lady時貸」專案，雖然利率從2.88％起機動計算，最高可貸額度能達500萬元。至於外銀方面，匯豐銀行有前3期1.66%的優惠利率信貸，最高額 度可有300萬。渣打銀行承作「優質客戶指數」信貸，利率優惠前六個月年利率1.68%，且採固定式，從第七個月開始才調整為機動計息，並從2.99% 起。
銀行業者認為，觀察近幾年暑假期間，可以發現資金需要量龐大，甚至從7月開始後，還會延續一波2～3個月的旺季。主要包括運用在繳學費，以及購物需 求，像是3C產品、家電等，甚至有些消費者會刻意避開人潮，趁機安排出遊，因此推動優惠信貸頗具市場。

金管會調高非自用住宅房貸風險權數至100%，牽動房貸款利率「漲」聲響起，銀行業者說，目前非首購、即「第二戶」房貸，平均利率已逼近3%，即使是信用良好的優質客戶，第二戶房貸利率也從2.2%起跳。
華銀、一銀、合庫、土銀等大型行庫均指出，基於風險及資金成本等考量，最近開始調整放款結構，並擴大非自用住宅貸款加碼幅度。
金管會將非自用住宅放款風險權數從45%調高至100%，「非自用住宅」指的是「第二戶」以上的住宅，100%的風險權數代表這項放款「風險最高」，資本適足率不夠、財務較弱的銀行，可能必須增資才能承做這類房貸。
華銀指出，7月起擴大「第二戶住宅貸款加碼幅度，加碼後優質客戶房貸利率一律2.2%起跳。

綜合所得稅繳納到5月底截止，還在為了金額不小的稅金傷腦筋的民眾，不妨考慮定存單質借，把自己存在銀行的錢先借出來，既不損失定存利息，比起小額信貸又少了開辦費成本，利息也更低，短期周轉更便利，甚至連外幣例如人民幣定存單，都一樣可以質借新台幣運用。
不過，定存單質借的天期是以定存到期日剩餘天期為限，例如定存1年期但剩下3個月到期，那質借也僅限3個月。而以外幣定存質借新台幣，也不是每家銀行都有開辦，有的銀行是限同幣別，客戶以外幣定存單質借外幣，還得自行換成新台幣才能用來繳稅，多出換匯成本。
其實對於平日就有理財規劃的民眾來說，面對5月突然增加的稅金支出，還可以考慮定存單質借，把綁在銀行的定存資金先行動用，比小額信貸的借款成本更低，機動性也高，等於是「自己借錢給自己」。
以新台幣定存來看，目前牌告新台幣定存1年期利率不過1%多，銀行一般給予定存單質借利率，大約是定存利率再加碼約1.5個百分點，可借額度是定存金額的九成，換算下來質借的年利率大約不過3%上下，比起小額信貸划算許多，目前多數銀行都提供這項服務。
現在小額信貸都要收取一筆開辦費，金額從4、5,000元到上限1萬元不等，若計入後計算總費用年百分率往往6%以上，借對於短期資金調度來說，成本低得多。

全文網址: udn個人理財 - 銀行 - 存、放款 - 定存單質借 比信貸划算 http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=327&f_SUB_ID=3006&f_ART_ID=308327#ixzz34ICnfIZe
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參考網路新聞資訊:經濟日報╱記者夏淑賢
 
 
 

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政府持續祭出打房政策，銀行房貸利率預期將陸續調升至2％以上，但資金充沛的壽險業，目前不但仍有一段式利率方案，最低甚至僅1.86％，趁勢吸引有資金需求的買房民眾，但以首次購屋為主要申請條件。
央行理監事會針對房市再出招，新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款，公股行庫最快7月將配合啟動；而壽險公司儘管利率仍有2％以下專案，但強調以首購為主。
以國寶人壽為例，目前針對自用型購屋族，就推出一段式房貸優惠專案，年利率最低降到1.86％，總費用年利率也僅1.89％起跳，且最高貸款額度可達2,000萬元，但承作標的必須坐落於雙北市、台中市及高雄市。
國寶人壽表示，只要年滿20歲，有經常性的工作收入，並能提供明確收入證明皆可申貸，但考量擁有較多就業機會的都市房價較抗跌，因此鎖定貸款標的為三大都會區，此專案貸款年限最長可達30年，寬限期三年，貸款年限拉長可減輕還款負擔。
台灣人壽則針對菁英族群，也有一段式房貸，利率同樣不到2％，僅1.88％起跳。台灣人壽指出，民眾若對利率波動有較大承受度、且不偏好分段式前低 後高利率的房貸族，可選擇「固定加碼一率到底型」，反之若是對利率波動較為敏感，且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶，則可選擇「半固定型」。
國泰人壽現階段也有不少房貸產品，針對菁英人士也有低於2％方案，但強調保險業的核心價值首重風險控管，未來授信作業都會採較嚴謹態度。
 參考╱工商時報記者張中昌網路新聞資訊
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北市再添一處公營住宅！副市長張金鶚2日宣布，永平中繼國宅部分轉型為公營出租住宅，都是3房型、共51戶。不僅租金低於市價的7折，還有部分保留給低收入戶、身障者等弱勢團體，以及正在等候出租國宅的民眾，7月31日起開放申請。
位於延平北路6段的永平公營住宅，靠近環河北路、淡水河，就在社子國小旁，屋齡約10年。過去是安置整宅更新、國宅改建戶的中繼國宅。因為入住率不高，曾被議員批評是「蚊子館」。
張金鶚表示，永平公宅是第一個依《住宅法》轉型的出租國宅，特別有30%保留給弱勢者，包括低收入戶、身障者、原住民，以及其他有特殊情況的民眾。當地租金市價每坪約700元，都發局根據估價師評估結果，定出每坪租金300至400元，比市價7折還低。
都發局住宅企畫科長簡瑟芳表示，51戶公營住宅皆是3房型，為46至48坪。46坪型月租金是1萬1700元，47坪月租1.2萬元，48坪是1萬2400元，皆含管理費。住戶也可優先承租車位，月租是2000元。

法拍屋交易爭議有解！立法院院會昨三讀通過「強制執行法部分條文修正案」，未來法拍屋若遇有凶宅、海砂屋、嚴重漏水或任何足以影響交易的特殊情事，均應清楚載明，以保障應買人權利。
近來紛傳法拍屋糾紛，台南市莊姓單親媽媽耗盡生平積蓄買下法拍屋，卻因凶宅無法貸款而被迫放棄，最後反要賠償法院差額；桃園徐姓癌末老翁亦為照顧精障女兒買下法拍屋，也因凶宅而求助無門。
為避免類似悲劇繼續發生，民進黨立委陳亭妃、國民黨立委賴士葆、丁守中均提出修法，規範法院應揭露相關資訊，保障債權人、債務人及其他利害關係人之權益。
依三讀通過條文，無論是拍賣公告或書記官的查封筆錄，均應載明海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事，以保障應買人權利。
為查明法拍屋是否有前述足以影響交易的特殊情事，執行法官或書記官得為此進行實勘，或向警察或有關機關、團體調查。
新修正的條文也規定，強制執行應循公平理性原則，兼顧債權人、債務人及其他利害關係人權益，不得逾越達成執行目的之必要限度。賴士葆解釋，這避免債權人僅為追討數十萬元的債務，就讓法院輕易賣掉數倍於此的不動產做為清償手段。
參考資訊來源:自由時報記者曾韋禎網路新聞
 
 
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配合政策打房，行庫房貸業務緊縮，合庫、土銀近期皆鎖定第2戶房貸利率從嚴政策，平均水準約2.5%∼2.75%，台銀除利率限制外，本月另加碼限縮房貸成數規範，想要爭取貸款成數8成的民眾，房貸收支比從原先規定的120%拉高至130%，新制不論首購或第2戶以上房貸皆適用。
台銀高層透露，除了房貸利率謹慎規範首購2.1%、第2戶以上2.26%起外，本月已新納入「放款成數從嚴」策略，將今年年初才明文規定房貸收支比在120%者才可貸8成的限令大幅調整，現在房貸收支比120%的房貸借款人，最高只能核貸7.5成，想在台銀擁有8成以上房貸，收支比必須達130%才行。

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合庫土銀利率從嚴

公股銀擬取消寬限期房屋貸款成數最高6成
政府為抑制炒房，頻頻出手抑制房價，日前調高不動產稅率，把非自住 房屋稅率從目前1.2%~2%，讓非自住屋房貸利率蠢蠢欲動，其中高居國內房貸近5成的公股銀行，相繼喊出非自住的第2棟房貸利率2%起跳，甚至調高至 2.25%，計劃調高利率5~10個基本點，並取消寬限期、且貸款成數僅6成。立法院日前初審一讀通過提高非自用房屋稅後，銀行也陸續調高非自住房屋的貸 款利率，財政部長張盛和昨天表示，未來會把「非自住用」房屋的標準給公股銀行參考，但不會干預購屋利率。
媒體詢問公股銀對非自用房貸利率是否從現行2%提高至2.25%？張盛和說，他不知道銀行如何區分非自住房屋，將來財政部訂出自住與非自住房屋定義後，會給銀行參考。
目前利率2.1~2.2%張盛和表示，貸款利率都是由銀行自行規定，每家銀行有自己的授信政策，財政部的立場不能干預購屋利率。
據了解，多數銀行對第2棟房屋貸款利率普遍已來到2%以上，其中對非自用住宅的房貸利率，彰銀、華南銀和第一銀已是2%起跳，介於2.1~2.2%，有行庫也在今年初，略為調高利率0.2個百分點。
不過，行庫主管為難地說，金管會和財部對「非自用住宅」的定義不同，行庫目前是依照《銀行法》計算風險權數的規定，不是首購者，就認定為非自用，因計算風險權數達100%，利率自然就會拉高到2%以上。
行庫主管說，現在若是非自住優質客戶，再綁3年約，利率約在2.12%，若是投資客，利率將跳升到2.32%。

「買房」是「五子登科」中最高境界，而去(102)年有貸款購屋自住的民眾，今(103)年繳稅時，借款利息也能列舉 扣除，扣除額最高達30萬，對面臨龐大稅額的納稅人可說是「大補帖」；同樣在去年有購屋的換屋族也有好康，若購買的房屋價值大於出售房價，有機會可以申請 自綜合所得稅中扣抵。房仲業者提醒，只要準備好相關檢附文件，都可以辦理扣除或退稅。
購買房屋的納稅人，在報稅時可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」來節稅，適用於一般購買「自用住宅」，且向銀行等金融機構辦理貸款的民眾，只 要房屋 為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，以實際支付的貸款利息，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，就可以申報扣除，扣除額最高可達30萬。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏舉例，如某甲去年買房，支出的購屋貸款利息為50萬元，但某甲在銀行的利息收入有10萬，因此在申報購屋借款利息時，要以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額超過申報額度上限的30萬元，因此就以30萬元作為申報扣除。
陳俊宏叮嚀，須為本人、配偶或直系親屬於102年完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才適用，而每一申報戶只能申報一棟房屋。用此方式節稅的民眾，須檢附金融機構的借款利息單據正本與戶口名簿影本。