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目前日期文章:201301 (6)

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春節將屆,最近各大行庫紛紛推「迎新春」小額信用貸款專案,公教人員最低小額信貸利率1.95%起、優質企業員工最低貸款利率僅1.88%,最高額度高達200萬元。

距離春節剩不到1個月,受到經濟不景氣影響,不少人開始春節龐大支出傷腦筋。合作金庫銀行、華南、第一和土地銀行等最近紛紛針對春節推出低利率消費貸款專案。

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因應農曆春節資金需求旺季來臨,各壽險業者相繼釋出保單借款專案。除了提供多元借貸管道,強化申辦流程的便利性外,並端出最優30日免息的借款貸款利率,即使計息,最低調降至3.5%起,而且優惠期間長達2年,協助短期內手頭較緊的保戶,解決迫在眉睫的經濟難題,讓大夥兒可以過個好年。 為了提供民眾多元的資金調度管道,自即日起至今(102)年底,合庫人壽推出「情義相貸」保單借款服務。凡是具備保單價值準備金的有效契約要保人,發生結婚、喪葬、生子、重大傷病,或是非自願性薪水收入中斷等事件,出示相關證明,每筆借款額度最高新台幣200萬元,並提供保單借款30日零利率優惠。

合庫人壽總經理張志杰表示,以往業界釋出的免息保單借款專案,多半僅適用於天然災害。然而「情義相貸」保單借款服務,首創針對「婚喪喜慶」30天免息方案,不只放寬借款條件,並且手續簡便、免保人,可於3日內撥款,一解燃眉之急。若超過免息期仍無法還清借款,利率依照各保單規定計算。

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為督促各銀行更賣力將卡債轉成信用貸款,或信用卡分期還款,以減輕持卡人利息負擔,金管會研擬各銀行若在2013年底的1年內,沒達到5%的「最低轉換比率」,經限期改善後仍不符者,將暫停申請新種信用卡業務。金管會指出,所謂「申請信用卡業務」,例如銀聯卡網路、實體收單業務或手機信用卡業務等,若沒達到目標,將暫停受理申請。
金管會指出,循環信用利率平均都超過12%,甚至有到18~20%,但個人信貸或信用卡分期還款平均利率約10%,轉換後,卡債族利息負擔可減輕。 將衝擊發卡行獲利不過,此舉將衝擊目前循環信用餘額逾百億元的發卡銀行,包括中國信託銀行、花旗銀、台新銀、國泰世華銀、玉山銀等,多數轉換比率都不高。而循環餘額也是各銀行信用卡主要收入來源,此舉也將衝擊各發卡行獲利。銀行局長桂先農將在明日邀各銀行開會。據銀行局草案,要求各銀行需分兩階段達成「最低轉換比率」的目標,2013年6月底「轉換戶數」或「轉換金額」其中一項比率需達5%以上,到2013年底其中一項則需達10%以上。各銀行可自行決定採「轉換戶數」或「轉換金額」,如有卡債族10萬戶、或循環信用餘額10億元,A銀行須在6月底前勸服5000卡戶或5000萬元卡債轉成信貸,12月底則需有1萬戶或要有1億元做轉換,才符合金管會要求。 還款負擔增意願低銀行局也訂出配套措施,若各銀行「轉換戶數」或「轉換金額」的比率,在2013年底前,兩項比率都沒達到5%,經限期改善仍不符要求者,將暫停該銀行受理申請信用卡。

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房貸轉增貸或是二胎問題房貸轉增貸或是二胎問題想貸大約50萬來還卡費及信用卡費,房子在二年前買的 ,目前都是只繳利息,繳款正常,是大樓約30坪,當初買五佰多萬 , 貸了350萬,若我需要50萬的話,是要轉增貸還是辦理房屋二胎呢? 拿房子做擔保品,利率會比較低嗎?

若是原貸銀行可增貸當然是最好的不然建議轉貸因為二胎利率太高了房貸放款各家銀行的審核標準及訂定授信鑑價規範皆不盡相同。房屋價格貸款成數都會因每家銀行認定房子地段的價值都不一樣銀行更會視擔保品的屋況、坐落地點、大樓社區規劃、以及個人的還款能力..等條件來評估調整額度。

你沒有詳述你的房屋正確地址及借款人()本身的工作條件為何?

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據了解,目前已有多家行庫認為去年以來,北市部分地區的房價有落後現象,今年可望有「補漲效應」,因此內部已有共識對這類房貸個案的成數可從寬拿捏,目前房屋貸款的平均貸款成數約7成,位於有補漲潛力區位的這些房貸,可望拿到最高8成的貸款成數,比起其他區域的個案至少多出1~2成。

行庫主管指出,這些被看好有「補漲」行情的區位,計有台北市文山、大同、士林、萬華、北投、南港等6區。行庫高層表示,去年相較於新北市的三重、蘆州、新莊、板橋等地,動輒有30%、40%以上的漲幅,位於北市的上述區位反而幾乎沒怎麼在漲,如今實價登錄上路,雖然整體房市看來會「價平量縮」,位於北市的上述區域,今年反而可望看到補漲行情。

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國泰人壽去年底以「破盤價」的房貸利率一.七五%標下公教人員房貸「築巢優利貸」,承辦時間為今年起到明年底,不但震驚銀行業,市場也憂心,恐助長炒房風氣再起。

行政院人事行政總處主辦的築巢優利貸,申貸對象除了公教人員,還包括台電、中油等公營事業員工。

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