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金管會委員林建智表示,為確保消費者權益,將對房貸壽險祭四大監理措施,包括:以借款人為要保人、提高分期繳比例、禁止搭售、既有的以銀行為要保人案件應補客戶同意書。 台灣人壽昨(14)日舉行第4屆金融保險論壇,林建智受邀演講2013年銀行保險新趨勢,預告金管會歷經2年討論的銀行保險監理已凝聚共識,保經代責任將加重、銀行則大幅減輕。

銀行保險已成國內人身保險初年保費銷售第一大通路,因保單商品實際上由銀行通路賣出,外界曾力倡,應開放銀行兼營保險經紀人業務,並設置專責部門。據了解,金管會並不採納此一做法,最新監理方向為,銀行未來只扮演「場地提供者」角色,通路責任將由保經代負責,產品責任則由保險公司負責。

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新光銀行不動產授信策略將有重要轉變,新光金副總徐順鋆表示,因新光銀資產規模200億美元已提前達陣,第4起到明年,將放慢不動產的授信腳步,改拚財富管理業務。 他表示,新光銀行目前離銀行法72條之2的30%上限還有165億元額度;但為嚴控品質,加上投資型房貸的風險係數高達100%、對資本侵蝕較大,因而將調整授信腳步。

截至9月底,新光銀放款餘額4,150億元,房貸占比36%,為該行第2大業務,僅次於企業貸款;且房貸餘額年增率達12.8%,高居該行各項業務成長力道第1名。 徐順鋆表示,新光銀除慎選土建融授信案源,另針對房貸部分,也提高自住型房貸的授信比重,因其風險係數僅40%出頭 ,較無侵蝕資本壓力。

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房地產市場成交量急凍,加以大環境經濟不景氣,銀行擔心放款風險與房地產價格鬆動,連帶緊縮房貸核貸成數。銀行業者建議,房貸戶可以考慮以傳統型房貸搭配理財型房貸,便可拉高整體貸款成數,以降低買房時準備資金的壓力。

前幾年房市熱絡,預售屋大量推出,現在進入新屋完工交屋的高峰,卻可能剛好遇上央行緊縮房貸政策,可能讓房貸族無法申辦到原先預期的成數。 房貸戶有機會貸到九成以上的好日子已經過去。」安泰銀行個金高層主管指出,現在首購族還有機會貸到八成,非首購便可能得降到七成以下;若民眾很需要拉高貸款成數,以降低短期間的現金壓力,可以考慮以傳統房貸貸款七到八成,再搭配一成以內的理財型房貸,便可拉高總體的貸款成數,降低現金支出。

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